Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 5 февраля 2017 г. N 03-07-11/5714 О применении НДС организацией, применяющей УСН, при реализации недвижимого имущества по договору, заключенному в период применения этой организацией общей системы налогообложения

Вопрос: Предприятие осуществляет деятельность на общей системе налогообложения. В 2016 г. предприятием был заключен договор продажи недвижимости. Согласно условиям заключенного договора, передача недвижимого имущества предусмотрена в 2017 г. Оплата по договору также предусмотрена не ранее 2017 г. Предприятие с 1 января 2017 г. переходит на упрощённую систему налогообложения.

Возникает ли у предприятия обязательство по определению налоговой базы и начислению НДС к уплате по данной операции продажи недвижимости?

Ответ: В связи с письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость организацией, применяющей упрощенную систему налогообложения, при реализации недвижимого имущества по договору, заключенному в период применения этой организацией общей системы налогообложения, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 346.11 Кодекса организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением этого налога, подлежащего уплате при ввозе товаров в Российскую Федерацию, а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 Кодекса.

Таким образом, реализация недвижимого имущества организацией, перешедшей на упрощенную систему налогообложения, по договору, заключенному в период применения этой организацией общей системы налогообложения, налогом на добавленную стоимость не облагается.

Одновременно сообщаем, что настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.