Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 декабря 2007 г. N 03-05-07-02/113 Об уплате земельного налога в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом

Справка

Вопрос: Я являлась собственником нежилого помещения до 25.05.2007 г. В соответствии с действующим законодательством мной был заключен договор аренды земельного участка, срок которого истек 23.05.2007 г.

Я переуступила нежилое помещение новому собственнику по договору дарения. К моменту перехода права собственности срок договора аренды земельного участка истек и прежним арендатором не продлевался.

Исходя из принципа, что судьба земли следует судьбе недвижимости, новый собственник нежилого помещения получил право на фактическое владение, пользование и распоряжение земельным участком.

Поскольку новый собственник не является арендатором земельного участка, обязан ли он уплачивать земельный налог?

Кроме того нежилое помещение является встроено-пристроенным помещение под жилым 48 квартирным домом. Земельный участок под жилым домом и встроено-пристроенным помещением является неделимым, сформирован и имеет кадастровый номер. Согласно письму Министерства финансов РФ от 31.08.2006 г. N 03-06-02-04/125 с момента формирования земельного участка, на котором расположен жилой дом, в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а также присвоения кадастрового номера земельному участку собственник является плательщиком земельного налога.

Каким образом полученное право собственности на земельный участок в силу закона оформить в регистрационной службе?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу уплаты земельного налога и сообщает, что в связи с отсутствием в письме необходимой информации, в частности, об условиях заключения договора аренды земельного участка и договора дарения нежилого помещения, дать однозначный ответ не представляется возможным. При этом необходимо учитывать следующее.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

На основании пункта 1 статьи 392 Кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, с момента формирования земельного участка, на котором расположен жилой дом, в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а также присвоения кадастрового номера указанному земельному участку, плательщиком земельного налога в отношении соответствующей доли земельного участка является собственник нежилых помещений в жилом доме.

Одновременно сообщаем, что в соответствии с Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N 1315, вопросы, касающиеся регистрации права собственности на земельный участок, находятся в компетенции Росрегистрации.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 декабря 2007 г. N 03-05-07-02/113

Текст письма официально опубликован не был