За некачественный ремонт с застройщика получится взыскать до 3% от цены квартиры

© zazamaza / Фотобанк 123RF.com

Ограничение на сумму взыскания, которую можно будет получить при нарушении требований к результату производства отделочных работ в новостройках, введено Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ. Сумма взыскания будет ограничена 3% от цены договора. Это касается также работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и элементов отделки, изделий и оборудования. Исключения на такой лимит предусмотрены для случаев, если в самом договоре указана большая сумма.

Кроме того, в ДДУ разрешат включать условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки стандарту застройщика. Последний в этом случае должен стать неотъемлемой частью договора. Гарантийный срок на такой результат производства отделочных работ придется прописывать в договоре и он не может составлять менее года с момента передачи объекта участнику долевого строительства. Этот срок исчисляется со дня передачи объекта ДДУ участнику.

Также закон содержит нормы, регулирующие вопросы пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника. Согласно поправкам, в случае прекращения семейных отношений с собственником приватизированного жилья у бывших членов семьи сохранится право пользования им. Но при условии, что:

• в момент приватизации жилого помещения указанные лица имели равные права пользования помещением с тем, кто его приватизировал;
• бывшие члены семьи собственника жилья, право собственности на которое возникло на основании документа о полной выплате паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в качестве членов семьи участника кооператива в ордере, либо до этого момента были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи.

Для реализации указанных поправок сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения будут вносить в ЕГРН.

Вместе с тем, вводится обязательность оформления согласия членов семьи (бывших членов семьи) собственника при ипотеке следующих видов жилых помещений:

• приватизированных, которыми пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника, имевшие в момент приватизации равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;
• находящихся в собственности в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника, указанные в момент полной выплаты взноса в качестве членов семьи участника кооператива в ордере на жилое помещение.

При этом согласие членов семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения должно быть оформлено в письменной форме и нотариально удостоверено.

Поправки вступят в силу с 1 сентября 2025 года, за исключением отдельных положений, для которых установлены иные сроки. Например, нормы о гарантийном сроке на результаты отделочных работ и положения об ответственности застройщика начнут действовать с 1 марта следующего года.