Безвозмездно полученный земельный участок не всегда освобождается от НДФЛ

© Kanghyejin / Фотобанк Фотодженика

По общему правилу от НДФЛ освобождаются доходы в виде земельного участка из государственной или муниципальной собственности, полученного налогоплательщиком в собственность бесплатно (п. 41 ст. 217 Налогового кодекса). 

В данном случае действуют положения закона о приватизации. Согласно им под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физлиц или организаций (ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ).

Налоговая служба указывает, что такое правило не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы (письмо ФНС России от 23 ноября 2022 г. № СД-4-11/15783). Поэтому, если участок был приобретен организацией, например, СНТ, и впоследствии бесплатно передан в собственность физлицу, то такой доход не будет являться приватизацией и не попадет под вышеуказанное освобождение от налогообложения.