Продажа наследником доли в праве собственности на гараж, полученной по наследству

Дело о наследовании было открыто пять лет назад. На данный момент наследники в свою часть наследства (доля в гараже) не вступили. Другая сторона (большая часть доли гаража) планирует этот гараж продать.
Можно ли продать свою долю, если другая сторона не вступила в наследство?

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства или путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение наследственным имуществом, несение расходов на содержание наследственного имущества и т.п. (смотрите ст. 1153 ГК РФ, п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление N 9))).

Указанные обстоятельства должны иметь место в течение шестимесячного срока со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ).

Как следует из вопроса, после смерти наследодателя наследник подал заявление о принятии наследства. Следовательно, указанный наследник считается принявшим наследство, то есть собственником соответствующей доли в гараже, даже если право собственности не регистрировалось в установленном порядке (п. 34 Постановления N 9). Последующее неполучение им свидетельства о праве на наследство не отменяет факт принятия наследства, поскольку получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7 Постановления N 9).

Поскольку в настоящее время гараж находится в общей долевой собственности (ст. 1164 ГК РФ), распоряжение им должно осуществляться по правилам ст. 246 ГК РФ. Согласно данной норме распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, в описанной ситуации продажа всего гаража возможна лишь при условии получения согласия всех его собственников (в том числе указанного в вопросе наследника). Без получения такого согласия продана может быть лишь доля в праве собственности на гараж, принадлежащая другому собственнику (с соблюдением правила о преимущественном праве покупки, смотрите также материал).

Отметим, что договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Бахтин Артем

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Рижская Мария

25 сентября 2024 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.